Иностранный гражданин наравне с российскими гражданами вправе приобретать недвижимость в России, если он находится в РФ на законных основаниях: в рамках разрешенного срока пребывания – 90 суток, имеет действующую визу, РВП или ВНЖ.
Для покупки квартиры или земельного участка потребуется паспорт иностранного гражданина и документ, подтверждающий законность пребывания на территории РФ: миграционная карта, действующая виза, РВП или ВНЖ. Паспорт должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод сделан нотариусом другой страны, требуется проставление апостиля.
Сделку купли-продажи иностранный гражданин может совершить как самостоятельно, так и через официального представителя (в таком случае требуется нотариально заверенная доверенность).
Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации права собственности в Росреестре. Все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Иностранные граждане также имеют право приобретать в собственность земельные участки следующих категорий:
участки с жилым сооружением для дальнейшего проживания;
участки для ведения подсобного хозяйства;
участки под индивидуальное жилищное строительство.
Ограничения в отношении иностранцев касаются земельных участков на приграничных территориях, в закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО), а также земель, отнесенных к категории стратегических сельскохозяйственных угодий: иностранные граждане такие участки приобрести не могут.
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка иностранному гражданину понадобится паспорт и документ, подтверждающий легальность его нахождения в России. Заключенный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получает свидетельство права собственности на земельный объект.
Аренда жилья
Для иностранных граждан, желающих арендовать жилье в России, доступны следующие варианты:
аренда жилья через агентства недвижимости;
аренда жилья напрямую у собственников;
поселение в общежитиях, предоставленных от работодателя или учебного заведения.
Арендуя жилье при помощи агентств недвижимости, обращайтесь в надежные организации, не пользуйтесь услугами фирм, которые оказывают «информационные услуги» и предлагают очень дешевые варианты. Обычно так действуют мошенники.
С агентством вы заключаете отдельный договор на оказание услуг. Агенты лично помогают вам подобрать жилье, сопровождают на просмотре и при заключении сделки. За свои услуги агенты берут вознаграждение (равное месячной арендной плате) только после того, как с хозяином жилья подписан договор об аренде.
Найти жилье самостоятельно можно на интернет-сервисах, на которых размещаются объявления напрямую от собственников жилья, например, avito.ru. В таком случае вам придется вести переговоры с собственниками самостоятельно.
Сделка об аренде жилья сопровождается заключением договора аренды. В договоре обязательно указываются:
ФИО хозяина квартиры, его паспортные данные и контактный телефон;
ФИО нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
название, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на помещение;
точный адрес жилого помещения, его площадь, тип помещения – комната или квартира;
срок найма жилья;
точный размер арендной платы;
количество съемщиков, их имена и фамилии;
сроки внесения оплаты за проживание за каждый последующий месяц;
сроки внесения коммунальных платежей- кто и в какие сроки должен будет оплачивать счета за воду, газ, электричество, отопление, телефон, интернет;
опись всего имущества, находящегося в помещении, его состояние;
сумма залогового платежа и условия его возвращения;
форма расписки за внесение арендной платы;
права нанимателя и условия прекращения аренды жилья.
Договор об аренде жилого помещения заполняется в 2 экземплярах, один из них обязательно остается у вас. Не отдавайте деньги до подписания и получения на руки договора!
Для подачи заявления на РВП, ВНЖ, гражданство иностранным гражданам, участникам Госпрограммы необходимо иметь уведомление о постановке на миграционный учет. Помимо квартиры или частного дома на миграционный учет ставят во многих гостиницах и даже хостелах, поэтому не отчаивайтесь, если не удается быстро найти квартиру с хорошими условиями.
В Омской области семейным участникам Госпрограммы по запросу и предварительной брони могут предоставить комнату на срок до 60 дней в Социальной гостинице. На сайте можно забронировать койко-места (для каждого члена семьи). Если не получится сделать это самостоятельно, обращайтесь к нам за помощью. Во время проживания специалисты гостиницы помогут вам в оформлении документов.